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以未成年人的名义签约海南买房有什么问题吗?

2020-09-08 19:00:05编辑:臻房小顾栏目:购房须知来源:儋州房产网 浏览量(

[摘要]海南儋州房产,可避免过户转让费用以孩子的名义儋州市买房,确实是可以避免一些费用。这种方式不牵涉到过户,所以不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费,直系亲属之间赠与儋州房产,需要交纳3%的

以未成年人的名义签约海南买房有什么问题吗? 海南儋州市新房,海南岛儋州的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

以未成年人的名义签约海南买房有什么问题吗?

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可避免过户转让费用

以孩子的名义儋州市买房,确实是可以避免一些费用。这种方式不牵涉到过户,所以不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费,直系亲属之间赠与儋州房产,需要交纳3%的契税。而如果父母在儋州购房时直接把儋州房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。

未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独儋州购房,但其没有债务偿还能力,而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,因此未成年人儋州购房不能进行银行贷款。经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同儋州购房人,和其子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。

未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格,儋州房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售儋州房产的声明书,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。

成年后父母无权处置儋州房产

虽然儋州房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套儋州房产。如果想要把儋州房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套儋州房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。

儋州购房登记时需提交,户口簿或出生证

未成年人儋州购房与普通儋州购房在流程上基本一致,不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证,二是监护人的身份证明,如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后,就可到房管局办理相关登记手续,将该儋州房产登记在小孩的名下了。

父母离异,收益权归抚养者

从法律上讲,小业主的房屋归小业主所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

未成年儋州购房也要符合限购条件

未成年人儋州购房也需要进行儋州购房资格审核。儋州购房资格审核以家庭为单位,未成年人跟父母算是一个家庭。如果是外地户口,则要求未成年人及家庭成员名下没有儋州房子。如果是厦门户口,则要求未成年人及家庭成员名下不能有超过两套儋州房子,否则不能再买。


儋州市买房优势:儋州市房子儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方,是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城,这里深受苏东坡文化的影响,当地人爱好吟诗作对。儋州也是海南第三大城市,仅次于海口三亚。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目,其中有两个在儋州。

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