50年产权房有什么优缺点 海南清水湾房价，清水湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、商业：目前我国大多热门城市都实行陵水清水湾房地产限购政策，但是大部分城市的限购政策都是针对于70年的住宅，而50年产权的清水湾房子并不在此类。如果你想在一个城市安家置业，却没有陵水清水湾购房资格选择这类清水湾房子也是很适合的。
2、配套全：如果用作居住，开发商在开发50年产权的陵水清水湾房产时往往会在周边建设很多商业配套，以满足消费者的不同需求，这样陵水清水湾购房者能享受到更便利的生活服务。
3、位置优越：50年产权的陵水清水湾房产一般都是在区域核心发展地段，因此地段价值较高，所以如果对地段有要求的陵水清水湾购房者是可以选购这类清水湾房子的，既可以用作办公用途也可以租出去，收取租金。
4、方便置换：50年产权的陵水清水湾房产单价偏低，面积偏小，因此很适合手里资金有限的刚需族作为过渡使用。这部分陵水清水湾购房者在考虑换房时可以卖掉这套换成普通住房或者干脆出租作为理财的手段。
1、50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。
2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收陵水清水湾房产税的，每年征收陵水清水湾购陵水清水湾房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的陵水清水湾房产税估计也是要收的了。
3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除)，契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。
4、物业费一般比较高。
5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，商业，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。
清水湾养老楼盘推荐
1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于恒大海上帝景，开发商是海南陵水棕榈泉置业有限公司。
2、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），楼盘卖点，香水湾·天海占地368亩，分别是由占地190亩的洲际皇冠假日酒店和占地178亩的巴厘岛度假村两部分组成。建筑面积7万平方米，容积率0.59，建筑密度17.5%，绿化率50%.红磡香水湾·天海是由6栋一线领海公馆，96栋巴厘岛泳池独栋，10栋旷海大别墅和南北两大会所组成。公寓总高八层，两层以上皆可户户观海，单排单廊，南北通透，一面观高尔夫山景，一面观海景园景；4.6米面宽为的就是让湾区美景尽收眼底。距海的距离最近的150米，最远的300米。。
3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，位于陵水县英州镇府前一路。
4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，容积率0.38。
5、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于中信·香水湾，开发商是陵水中信香水湾开发有限公司。
6、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业费洋房：6.0；别墅：8元/平米/月。
7、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，绿化率64.8%。
8、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于碧桂园君悦海，开发商是碧桂园房地产开发有限公司。
9、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，绿化率45%。
10、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，医院配套有广安堂大药房 (590米)301医院 (15公里)英州中心卫生 (354米)张仲景大药房 (578米)；
想在海南清水湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，清水湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
