商业贷款房屋抵押如何办理？抵押要注意什么 海南楼盘，文昌的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
现在海南房子的类型越来越多了，很多对文昌房产行业陌生的朋友就更迷茫了，不知道哪一种海南房子才适合自己购买，不过不管大家后续决定购买哪一种海南房子，只要是贷款购买，就应该了解清楚贷款的相关办理流程，那本文也给大家说一下，商业贷款房屋抵押如何办理？抵押要注意什么？
商业贷款房屋抵押如何办理？
1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；
2、一般房屋抵押贷款额度为文昌房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁）；
4、房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；
6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；
7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；
8、目前银行可接受的文昌房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；
9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理文昌房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他文昌房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行文昌房产抵押贷款额度。
抵押要注意什么？
1、房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是最好的。
2、基准利率都是央行统一规定的，各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％，15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％，但是出于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说。
以上就是商业贷款房屋抵押如何办理？抵押要注意什么的全部内容，海南买房想要通过商业贷款房屋抵押的朋友们，首先肯定时名下有文昌房产才能抵押，再者就是大家的信誉要足够好，这是很重要的，还有就是后续的偿还能力是否具备，这些都是银行要审核的，具体的办理手续也通过上文给大家分享了。
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