海南房产中介公司交易房屋手续是什么？交易房屋注意什么？ 海南美兰区房价，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
不少人现在都是很在意房屋的一个购买与售出，而多数人应该去了解的也是购买，购买的手续近期有一些小的变动，所以了解起来也会有一些麻烦，而有些人较为马虎，所以也就没有去作了解而直接办理了美兰区房产交易，这样也是必然会出现一些问题，那么海南美兰区房产中介公司交易房屋手续是什么？交易房屋注意什么？
海南美兰区房产中介公司交易房屋手续是什么？
1．买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易美兰区二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。
2．买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的美兰区二手房进行价值评估。
3．买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《美兰区房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为首付款；其余资金申请贷款”等），并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系。
4．买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存首付款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料。
5．银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分首付款。
交易房屋注意什么？
明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行美兰区二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当美兰区房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为美兰区房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现美兰区房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
以上所描述的内容就是小编对于海南美兰区房产中介公司交易房屋手续是什么？交易房屋注意什么的整体介绍，美兰区房产进行交易手续虽然是有很多，但最为基础的一些细小流程了解起来也都很简单，所以想要不出问题的办理下来房屋的购买，除了寻找中介，再有就是自己了解然后自己办理，这也一来，费用也会得到减少。
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