首套房首付一般要多少？首套房如何认定 美兰区新房，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
虽然我们看到现在美兰区买房的人越来越多，其实很多家庭美兰区买海南房子还是非常艰难，只不过需要住海南房子，不得不想办法购买而已，现在大部分都是靠去银行贷款才能美兰区买房，如果是购买首套房的的朋友们，也不要操之过急，先了解清楚再做进一步打算，那么首套房首付一般要多少？首套房如何认定？
首套房首付一般要多少？
1、如果是首次美兰区购房，可以贷到房屋评估价的70％。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有海南房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过海南房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
2、公积金贷款。如果是首次美兰区购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次美兰区购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
首套房如何认定？
1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：美兰区买房人年满18周岁；买的海南房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；美兰区购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由美兰区购房人本人提出申请，凭美兰区购房合同 和身份证件，到所美兰区购房屋所在地的区县美兰区房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次美兰区购房证明。
以上就是首套房首付一般要多少？首套房如何认定的全部内容，我国对于海南房子的政策是购买首套房可以享受有些优惠，首付款比例也比二套房要低许多，除了能够享受到美兰区购房的优惠，首套房还能享受有些税费的优惠，大家之后可以去详情了解，不知自己是否是属于购买首套房就参考上文。
海南房地产。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区属于热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，最高平均气温33℃，最低平均气温12℃。
