什么是集体产权房 香水湾房地产，香水湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在香水湾买房子。
集体产权房是指修建在集体土地上的，无法办理房屋土地使用证，不属于私产，无法上市出售的一种陵水香水湾房产。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对于房间的完全独立产权，有的仅是农村集体陵水香水湾房产权，陵水香水湾购房者无法取得如下权力：
1、无法出售、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房间。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地用期限界满时无法申请继续用该土地。
2、无法设置他项权力。他项权力主要指抵押权、典权。按照我们国法律规范，房间抵押实行登记标准，而登记的凭证就是房间权证，所有陵水香水湾购房者无法通过房间抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按照国家庭条例及相关拆迁法规获得拆迁补偿;
3、如因项目非法开发而无法办理陵水香水湾房产证，则陵水香水湾购房者所陵水香水湾购房间有被强制拆除或被拍卖的风险，陵水香水湾购房者将无法通过法律途径主张自己的权力;也无法部分改建所陵水香水湾购房间。而房屋的居住者拥有以上所说的全部权力。
4、在农村，土地归集体。在这类似土地上建造房间，不用交纳土地出让金等费用。法律规范，农民的海南新房不得向城市居民转让，也不得批准城市居民占用农民集体土地建造住宅，外来者如果购买了这类似房间，并无法享有房间的产权，而是居住使用权。
1、风险大：陵水香水湾房产证是房屋产权归属的证明，陵水香水湾房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有陵水香水湾房产证的陵水香水湾房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任：如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理陵水香水湾房产证书，双方应对该陵水香水湾房产进行详细了解，明确陵水香水湾房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险：陵水香水湾房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得陵水香水湾房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向陵水香水湾购房者倾斜。
4、海南房价波动：在没有办理陵水香水湾房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成海南房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免海南房价波动较大时，一方违约。
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