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棋子湾购房贷款不同还款方式之间有什么优缺点

2020-07-09 19:07:36编辑:臻房小潘栏目:购房须知来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]棋子湾买房,1、固定利率还款固定利率还款(按等额本息方法计算),注意固定利率标准各家银行不同。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款

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购房贷款不同还款方式之间有什么优缺点

1、固定利率还款

固定利率还款(按等额本息方法计算),注意固定利率标准各家银行不同。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。

优点:(1)利率风险小;(2)收益稳定;(3)利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。

适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人。

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2、等额本金还款

采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。

优点:(1)总体利息支出较低;(2)在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

3、等额本息还款

等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。

优点:(1)借款人每个月还给银行固定还款金额;(2)利息比重逐月递减。

缺点:总体利息支出较多。

适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

4、公积金自由还款

公积金自由还款即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。

优点:每月可自由还款、灵活便捷。

缺点:因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。

适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。

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