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遇到哪些二手房再便宜也不能要?

2020-07-05 19:04:58编辑:臻房小成栏目:购房须知来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]海南万宁购房,出租中的二手房要认清在现在的中国法律中规定了“买卖不破租赁”,这就话就是说明了,买卖合同不能够对抗在此之前成立的租赁合同。意思就是,如果你买了这个万宁市房子的时候,他

遇到哪些二手房再便宜也不能要? 万宁房子,万宁买房前你对房子了解多少?万宁买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为万宁买房到底值不值呢?

遇到哪些二手房再便宜也不能要?

万宁二手房,万宁买房准备

出租中的万宁二手房要认清

在现在的中国法律中规定了“买卖不破租赁”,这就话就是说明了,买卖合同不能够对抗在此之前成立的租赁合同。意思就是,如果你买了这个海南房子的时候,他的房屋租赁合同还没到期,你是不能够直接住进去的。这就会产生一个后果就是,如果你在万宁二手房转让时,存在房源处于租赁期间,即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证,只注重过户收,但是不注重是否存在租赁情况时,买受人就会得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。在实际中这一点会被很多人忽略掉,导致了引起的纠纷还是比较多的。

拖欠物业费的万宁二手房要慎买

大部分的小区,多多少少都会存在业主抗拒交物业费的情况,或者很多人买了房就是为了投资,从来不缴纳物业费,导致了这些房源转让时产生了巨额物业管理费,买这类房源要注意了!买主看好万宁二手房房源的情况下,一定要要提前去物业管理中心查看,包括了物业费、电费、暖气费、煤气等费用缴纳明细。如果买受人不了解情况就购买了此房屋,费用有可能就需要买受人全部承担,之前很多新闻里就是买了房,却需要承担巨额的物业管理费。

规划和配套差的海南房子要慎买

房源市场中,会出现很多还差几年就要面临拆迁的房源,或者周边要建高层住宅,这就很容易导致买完之后就会面临房源无采光,卖主如果急于卖房的话,这时候需要买受人多去跟邻居打听好消息,或者去这个小区问问保安或者附近的一些商铺的店主。这样才能全面的了解海南房产的详细信息。

国企和事业单位的万宁二手房

因为历史遗留问题,国企、事业单位在某一段时间都会给员工分配福利房,但这类的房源的产权归单位所有,而不是非个人的。而现在的单位福利房在销售的过程,单位会分担成本价,标注价两类销售给职工。二者土地性质为划拨,转让时需要缴纳土地使用费。而且,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。如果买受人没有注意产权性质,可能会与房主共同侵犯单位的合法权益。所以有时候看到便宜的海南房子就要慎重了。

房龄太老的万宁二手房

其实对于万宁二手房来说的话,其实大家比较还是关心的是房龄问题,一套海南房子的房龄不仅影响的是销售价格、还可能影响到银行的批贷额度、贷款年限问题,而且一般房龄比较老的海南房子,从户型格局和小区规划建设,都不是特别的好。而且对于你买的万宁二手房房龄如果已经超过了20年了的,那么等你在住若干年的话,在想转手就会难度特别大!


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