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龙栖湾买二手房找中介要注意什么风险?

2020-07-05 19:04:57编辑:臻房小杨栏目:购房须知来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南龙栖湾楼盘,二手房找中介1、二手房交易风险大,流程多绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋,尤其是对于那些急于出手的卖方,甚至会跟中介签订独家代理促销合同。在这

买二手房找中介要注意什么风险? 龙栖湾购房,越来越多外地人选择在龙栖湾买房,将第二故乡定在海南龙栖湾。

买二手房找中介要注意什么风险?

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乐东龙栖湾二手房找中介1、乐东龙栖湾二手房交易风险大,流程多

绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋,尤其是对于那些急于出手的卖方,甚至会跟中介签订独家代理促销合同。在这种情况下,对于买方而言,通过中介能够获取更丰富的房源信息,省时省力。

2、中介费的标准

乐东龙栖湾买房中介费每个地方的标准不一样,能享受到的服务和保障也不一样。为了更大程度的维护客户的权益,部分中介公司还提供了更多专业的服务,所以相应的其收费标准也相对更高。

3、中介乐东龙栖湾买房的优势

选择中介乐东龙栖湾买房的最大劣势便是需要支付相对较高的中介服务费用,但优势十分明显:

①中介公司的房源多,可以参考数据比较房源,避免因信息不对而造成“买高价”或“麦亏损”的情况。

②中介公司对外交易流程熟悉,能够有效保障交易安全,同时能够节约时间。

③中介公司了解海南购房政策,达到减免条件的,可以帮助申请减免税费,从而利益最大化。

买乐东龙栖湾二手房找中介要注意的风险1、不要轻信中介的保证

有的海南购房者没有海南购房资格,中介打包票自己有渠道可以代缴5年社保等方式取得海南购房资格。签了买卖合同后,中介做不到代缴社保的承诺;或是实际贷款贷不了那么多,中介保证能多贷,签了合同后实际贷款又带不了那么多等。

类似这些情况,买方如果不能取得海南购房资格或是补上差价,可能导致合同没有办法履行,进而解除合同,买方需要向卖方承担违约责任。而此时想要追究中介的责任,一般都比较困难。

2、中介公司提供的格式合同中对于贷款失败未写明处理方式

有三个选择:解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题,中介公司就会选择继续贷款,在这种情况下,如果银行仍拒绝批贷,买卖双方又达不成一致,交易就陷入僵局,中介费也不予退还。

3、对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形

例如央产房,因其性质的特殊,有些情况办理不了上市手续,买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。


海南龙栖湾房地产。。。海南龙栖湾买房优势:海南有个乐东县,乐东县有座高高的山峰叫青岭,高高的青岭从海岛的中部山区,俯下身子遥望着西南那一片海;有一道山岭从青岭顺势而下,像一条巨龙逶迤起伏走向南海。那山海相吻的地方,是青岭之尽处,我们把它叫做龙头;那龙头之下,便是美丽的龙栖湾。

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