海南二手房|用房产证抵押贷款怎么办理

用房产证抵押贷款怎么办理 海南三亚湾二手房，三亚湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行海南房产价值评估，取得评估机构出具的《海南房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订三亚湾房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消海南房产抵押拿回海南房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭海南购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订海南购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，海南房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回海南房产证。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入三亚湾房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证;

6、具有支付所海南购房屋首期海南购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的海南购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住三亚湾房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的海南购房合同或协议;。

8、有贷款人认可的有效担保。

海南三亚湾楼盘卖点：由于离市区近，再加上开发早，三亚湾沙滩和海水的质量不如另外三大湾，不适合游泳或参加水上项目。好在三亚湾的长度位居三亚海湾之首，远离市区向西走，随着游人越来越少，沙滩越来越干净，海水越来越澄澈。，海南三亚湾房地产。