2套房首付多少？银行认定2套房的标准 海南保亭购房，海南保亭度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
我们现在在保亭房产市场里看保亭县房子的人，一定对于保亭房产政策多少有一些关注。我们也会发现，近几年来保亭房产政策的调整，多数都是在2套房方面调整的多一些。尤其是要贷款购买2套房，一定要了解一下相应的贷款政策。那么，小编就说一说，2套房首付多少？银行认定2套房的标准？
2套房首付多少？
1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70％。
2、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条保亭县购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60％的政策。
3、上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60％提高至不得低于70％及以上，调整外地户籍居民家庭保亭县购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自保亭县购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自保亭县购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
银行认定2套房的标准？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再保亭县购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款保亭县购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有保亭房产，成年后再贷款保亭县购房。详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有保亭房产的情况下，再贷款保亭县购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的保亭房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款保亭县购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有保亭房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款保亭县购房。详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的保亭房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
3、头次保亭县购房使用商业贷款，再次保亭县购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、保亭房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款保亭县购房，离异后一方再申请贷款保亭县购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后保亭房产判给一方，另一方再贷款保亭县购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
4、婚前一方曾贷款保亭县购房，婚后以另一方名义申请贷款保亭县购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
以上就是小编为大家主要讲述的2套房首付多少，以及银行认定2套房的标准的全部内容，现在我们知道2套房不但是首付和首套房的不一样，就是贷款都是有很多的差别，所以要是买2套房，可要在海南买保亭县房子之前去了解一下当地的保亭房产政策，希望本文帮助到大家。
保亭县买房优势：保亭房产网，保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。
