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【海南龙栖湾房价攻略】买新房和买二手房到底有什么不同?

2020-06-07 19:06:07编辑:臻房小郎栏目:购房须知来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]乐东龙栖湾楼盘,交易条件不同开发商将新房出售给龙栖湾购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交

买新房和买二手房到底有什么不同? 乐东龙栖湾房价,龙栖湾城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南龙栖湾买房。

买新房和买二手房到底有什么不同?

龙栖湾新房,乐东龙栖湾二手房

交易条件不同

开发商将龙栖湾新房出售给龙栖湾购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书

乐东龙栖湾二手房业主出售乐东龙栖湾二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

乐东龙栖湾买房首付、贷款额度不同

龙栖湾新房和乐东龙栖湾二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得乐东龙栖湾买房的净首付也不同。

比如,买100万的龙栖湾新房和乐东龙栖湾二手房(假如乐东龙栖湾二手房评估价为80万),首付比例均为30%,乐东龙栖湾二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示乐东龙栖湾二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为乐东龙栖湾二手房的首付款。

贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些乐东龙栖湾二手房由于房龄过老,乐东龙栖湾买房时,贷款的年限会受到限制。

比如,25岁的年轻人贷款买龙栖湾新房,可以贷款30年;但如果乐东龙栖湾买房龄较老的乐东龙栖湾二手房,可能只能贷款20年了。

乐东龙栖湾买房税费不同

龙栖湾新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

乐东龙栖湾二手房由于拿乐东龙栖湾房产证时间的长短不同,税费也不一样

1、乐东龙栖湾房产证未满2年的乐东龙栖湾房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、乐东龙栖湾房产证满2年的乐东龙栖湾房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的乐东龙栖湾房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下,龙栖湾新房的税费比乐东龙栖湾二手房低不少。

交易主体、流程繁简不同

龙栖湾新房主要是龙栖湾购房者与开发商进行交易,乐东龙栖湾二手房是龙栖湾购房者、出售方、中介等三方进行交易。

龙栖湾新房的交易流程相对比较简单,乐东龙栖湾二手房的交易流程则比较复杂。

房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,龙栖湾新房的房龄比较小,而乐东龙栖湾二手房尤其是一些老旧乐东龙栖湾二手房,房龄比较老。

乐东龙栖湾二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的乐东龙栖湾二手房,房屋的维修费用也比较高。

交房时间长短不同

如果买的龙栖湾新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与乐东龙栖湾二手房一样,可以很快交房。

乐东龙栖湾买房风险不同

如果买的龙栖湾新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

乐东龙栖湾二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠乐东龙栖湾买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。


龙栖湾优质楼盘推荐

龙栖湾楼盘推荐

1、龙栖湾波波利海岸: 均价价格待定元/㎡,龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ,容积率1.4。

2、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于福乐多花园,开发商是乐东大原投资有限公司。

3、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,物业费1.00元/平米/月。

4、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。

5、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁,周边商场有乐佳购物广场、乐杨商场。

6、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区,楼盘卖点,位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区内,属于一线海景资源。中国铁建龙沐湾一号以呈现热带滨海、热带雨林资源为目标,以”山海互动,旅居双宜“为开发方向,倾力打造集滨海旅游、度假、休闲娱乐等为一体的国际旅游度假产品。。

7、隆鑫诺亚方舟: 均价1200万元/套起元/㎡,隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区,生活配套有九所农贸市场(2.8公里)九里香假日酒店(4公里)。

8、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,生活配套有中国农业银行(第一分理处)240米中国农业银行(乐富南分理处)313米乐城集贸市场305米银都药行240米中国电信自助营业厅102米金江大酒店20米。

9、美好·龙沐湾: 均价16000元/㎡,美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾(西线高速尖峰路口下,龙沐湾国际旅游区),周边餐饮有海湾海鲜城(770米)温德姆豪廷轩中餐厅(4公里)绿园饭店(2.7公里)。

10、龙栖湾·新半岛 均价15000元/㎡,龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾,

龙栖湾休闲度假:龙栖湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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