陵水县二手房交易中介费标准是什么？陵水县二手房交易应该都注意什么？

陵水县二手房交易中介费标准是什么？陵水县二手房交易应该都注意什么？ 海南陵水县买房，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

陵水房产交易现在是不少人都关注的点，而这其中多数人所注重的还都是陵水二手房，陵水二手房与陵水新房不同，特别是两者的购买流程，现如今许多人购买陵水二手房也都会寻找中介，中介办理陵水房产的购买或者出售其实很麻烦，而且中介费的收取也并不少，那么陵水二手房交易中介费标准是什么？陵水二手房交易应该都注意什么？

陵水二手房交易中介费标准是什么？

《关于陵水县房地产中介服务收费的通知》中规定：

1、陵水县房地产经纪收费是陵水县房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。陵水县房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。

2、实行独家代理的，收费标准由委托方与陵水县房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％，土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定，陵水县房地产经纪费由陵水县房地产经纪机构向委托人收取。

3、上述规定的陵水县房地产价格评估、陵水县房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、陵水县房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。

陵水二手房交易应该都注意什么？

1、房屋手续是否齐全陵水房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有陵水房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有陵水房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有陵水房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租有些陵水二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看陵水房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的陵水房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于陵水二手房交易中介费标准是什么？陵水二手房交易应该都注意什么的总体介绍，陵水二手房的交易中如果使用了中介，那么中介费肯定也是在所难免，因此大家一定要在确定前把中介费标准询问好，要去注意的重点事项在看完后也都要记住。

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