哪些房子不能办理抵押贷款 海南琼海博鳌镇买房，博鳌镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
海南二手房办理抵押贷款，房龄是一个影响贷款的重要因素。现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。
2、产权有争议的琼海博鳌镇房子并不是所有的琼海博鳌镇房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的琼海博鳌镇房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么琼海博鳌镇房子就不得进行抵押。
现在大多数的人都是贷款购买的琼海博鳌镇房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套琼海博鳌镇房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所琼海博鳌镇房子的他项权的。
琼海博鳌镇房子抵押贷款的要求1、对贷款人的要求贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。琼海博鳌镇房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。琼海博鳌镇房产抵押贷款的起点金额为5000元，而最高额度不会超过您所抵押琼海博鳌镇房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。
2、对于抵押贷款琼海博鳌镇房产的要求房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入博鳌镇房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家琼海博鳌镇房产部门核发的琼海博鳌镇房产证和土地证。其中，未结清贷款的琼海博鳌镇房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得琼海博鳌镇房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。
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