哪些房子拿不到不动产权证 海南房产信息网，琼中这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼中买房子。
1、违规建筑：在海南买房时一定要注意查看开发商的五证，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的海南房子就属于违规建筑了，而一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。
2、小产权房：小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了海南购房合同，那么也是无效的，更别说拿到不动产权证了。
3、交易受限的海南房子：受法律限制进行买卖交易的海南房子，在实际生活中查封房就是其中一种。在海南房产市场中，并非所有的海南房子都可以正常交易，如果海南房子产权受限，那么在交易时自然也会受到限制，比如当你买了抵押房时，即便签了海南购房合同，也是无效的，自然也无法拿到不动产权证了。
当然了，在实际生活中，除了抵押房和查封房是属于交易受限的海南房子之外，还有未满五年的经适房。当你买未满五年的经适房时，交易也会大受限制，也是无法拿到不动产权证的。
4、违规操作的海南房子：最直接的表现就是在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程，如果存在违规操作的行为，那么海南购房者也是无法拿到不动产权证的。
1、不动产证书是海南房产在出售、交换、租赁和抵押时需要出具的重要法律文件;没有不动产证书的海南房产是无法进行买卖交易的，可以说不管哪种海南房产它的第一步就是验证不动产证书的真是和有效性。不动产证可以说它也是是否一切买卖出售的基础法定文件。
2、没有办好不动产证书的海南房产是不可以进行转让、赠与和继承的。在没有拿到不动产证书前，可以说海南购房者还无法计算法律上的拥有者。
3、不动产证书是置换与租房的前提，没有不动产证书，置换与租房等形式在交易的时候没有办法进行，虽然有签约合同或者是合同，但这样是不受法律保护的。
4、没有不动产证书该海南房产无法质押、典当。在没有拿到不动产证书前，海南房产是没有办法进行质押、典当等行为，同时也无法保证通过海南房产的质押、典当来获得贷款或担当其他民事责任。
5、没有不动产证书无法获得搬迁补偿。如果是海南房产在所土地被征用或者是被搬迁时，没有不动产权证，按照国家庭条例及相关拆迁法规无法获得拆迁补偿。目前海南房产市场上的“小产权住房”就是存在这些难题。
6、没有不动产证书，房屋产权不属于你。在没有拿到不动产证书前，海南房产的所有权还是开发商或前业主。如果开发商或前业主存在将海南房产抵押借贷的行为，有可能会出现因债务问题被强制施行的情况，那么这个海南房产也可能会被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
小编总结：海南买房一定要注意海南房子的产权性质，保证自己能拿到海南房子的不动产证书，否则交易存在很大的风险。
琼中楼盘排行
1、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，
2、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，
3、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于琼中县龙溪路水晶绿岛。
4、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，生活配套有春源超市、农业银行、邮政银行、农村信用社银行。
5、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，生活配套有三月三广场，中国移动海南公司琼中分公司。。
6、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，绿化率50.1%。
7、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），
8、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），物业公司是暂无。
9、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于半山和园，开发商是琼中双成房地产开发有限公司。
10、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，绿化率35%。
琼中独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来琼中在二手房市场的表现极佳。
