房贷是怎么算的，房贷还款方式哪种好？ 海南东方买房，东方买房时，大家最关心的往往是东方房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
随着经济水平的提升，老百姓的收入也在不断的增长，加上我国的经济环境的影响，我们的年代跨度感也是很大的，这也造成了现下年轻人结婚后不愿同老人同住一个屋檐下，避免2代人因为各种观念不和而引发家庭矛盾，所以现在一谈结婚基本上都要求有一套婚房，但是于一般工薪阶层来说，都无法一次性拿出几十万来买，而贷款东方买房是多数人的不二之选。现在的海南房价实在是高不可攀，所以东方买东方市房子的时候要精打细算，看看那家银行的房贷会更为划算，房贷是怎么计算的，房贷还款方式哪种更好。下面我们就一起来了解下吧。
房贷是怎么算的
1、个人贷款，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、由于银行贷款东方买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大东方市购房者计算东方市购房贷款利息，很多网站都提供了东方市购房贷款利息计算器。东方市购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款东方买房的利息。
3、利用公式计算
以公积金贷款为例，5年以上贷款，月利率是3．375‰。假如贷款1万元人民币，20年240期还清，则贷款人每月还款额为60．86。还款简单相加总额14606．40元。
银行贷款总是利加利、利滚利的丝毫不客气。首先计算到期后银行贷款本息总额。
银行放贷1月后，贷款1万元就变成10000＊（1＋0．003375）。
银行放贷2月后，贷款1万元就变成10000＊（1＋0．003375）＊（1＋0．003375）。
……
20年也就是240月后，原贷款价值（本金及利息）就等于：
10000＊（1＋0．003375）（20＊12）
＝10000＊2．2448
＝22448．45
可见经过20年，按3．375‰月利率，10000元贷款就滚成了22448．45。
房贷还款方式哪种好？
房贷还款方式分为等额本息和等额本金。
等额本息每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。
等额本金每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。
等额本金还款方式要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，东方市购房还贷，等额本金法（递减法）未必优于等额本息法（等额法），到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。
以上内容就是今天关于房贷是怎么算的，以及房贷还款方式的全部内容了，相信大家阅读完对东方买房的打算也更充分了吧。在此提醒大家，不管我们选择哪一种还款的方式，都是需要结合我们的个人收入和我们实际的情况选择的。这两种还款的方式有优点也有缺点，所以大家在选择的时候，不能盲目的随从别人，而是挑一个合适自己家庭经济的还款方式。
海南楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，海南二手房。
