东方买东方房子赠送面积是真的吗？别傻傻被骗了 海南新房，海南岛东方的房子都是无价的，东方的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
目前海南房地产市场还处于一个比较稳定的状态，而上半年有很多好的东方购房时机，这个时候，开发商也会抓紧时机促进东方房子的销售，在这段时时期内做很多优惠活动吸引东方购房者，而东方买房赠送面积是开发商常用的一种促销手段，这种销售方式确实能吸引非常多的东方购房者，不过也有很多人比较疑惑，东方买东方房子赠送面积是真的吗？别傻傻被骗了！
1、阳台
阳台主要分为室内阳台和室外阳台两种，很多人都喜欢室外阳台，如果你东方买东方房子的时候，开发商声称阳台是赠送给你的，那你就要注意区分室内阳台和室外阳台了。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
2、一楼小院
其实大多数的东方购房者都很清楚，底楼的东方房子存在很多缺点，比如潮湿、蚊虫多、隐私性不够。所以在没有很大的吸引力和优惠的情况下，一般东方购房者都不会购买底层的东方房子，所以开发商在销售底层的东方房子时，都会打着赠送小院的旗号。不过东方购房者要注意，小院应属于公共面积，东方购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积，开发商赠送的小院只是一种口头承诺。
3、阁楼
如今大多数的小区都是一些高层建筑，其实带阁楼的东方房子已经不多了，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度，很多人对阁楼都有美好的幻想，想要打造成一个自己的梦幻空间，如果遇到买顶层送阁楼的优惠，也有很多人愿意购买。
但东方购房者要注意根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阁楼的净高在2.10m及以上，那高于这部分的面积应计算全面积；而阁楼的结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；另外如果阁楼的结构净高在1.20m以下，拿着部分的面积是不计算建筑面积。
4、露台
有的朋友会将露台和室外阳台混淆，其实露台的面积比阳台大得多，有一个露台的话，东方购房者就能享受到非常多的便利。东方购房者在购买带露台的东方房子时要注意，根据相关规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。在购买之前，东方购房者最好向开发商了解清楚露台是否在公共区域，公共区域是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。
5、飘窗
现在很多户型中，卧室都会带飘窗，开发商也会称飘窗是赠送的，但飘窗是不是赠送的还是要看飘窗的具体情况。如果东方购房者购买的房屋中，窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，那这样的飘窗是不计算建筑面积的。
以上就是关于东方买东方房子赠送面积是否是真的的介绍了，遇到开发商赠送面积的东方房子，大多数的东方购房者都会觉得是自己赚到了，但其实这些赠送面积中很多都是原本属于东方购房者自己的，开发商只是偷换了概念，让东方购房者自己觉得东方买东方房子买得很值。
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