要想N＋1户型不鸡肋，在购买时就要注意了 白沙黎族自治县楼盘，海南白沙，风景优美，空气新鲜，海南白沙有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
诸如户型类型之中，有实际生活中比较常见的复式户型，也有公寓式户型和错层式户型等，当然了，还有N＋1户型。在N＋1户型中，“N”是不动产权证上标明的房间数，“1”则是不计入产权证的空间，原有户型经过改造可以多得一间房，两房变三房，三房变四房，这类户型灵活多变，赠送的部分多，可供扩展和利用的空间大，自然受到很多海南购房者的青睐。
一、N＋1户型的优点
1、节省海南购房和居住成本
这样的优点无疑是非常吸引海南购房者们的目光的，毕竟是与钱袋子相关的。为什么说N＋1户型节省海南购房和居住成本？因为N＋1户型中的“1”不计入建筑面积，不计入海南购房者的产权范围，实际房屋单价就间接降低了，因此对海南购房者来说是一个很大的优惠。
2、灵活多变，改造性强
白沙房子对于大多数人而言，可能就是一辈子只有一套了，因此不少人想改造性强的白沙房子，N＋1户型就很适合了。因为改造性强可灵活改造，在家庭出现人口变化或者孩子成长的不同时期，可通过改造满足生活需要，减缓换房的步伐；也可通过扩大原有房间面积，让居住更加舒适。
3、增加原本没有的功能区
相信大家也有看到上面列举N＋1户型的优点，其实，还远不止这些优点呢，因为它还可增加原本没有的功能区。如果原本的户型设计不具备想要的功能区，就可以通过对赠送面积的改造，完善生活功能区，比如，书房、衣帽间、茶室、棋牌室、阳光房等。
二、N＋1户型的缺点
1、赠送的面积无产权
相信大家也都知道，如果面积无产权的话，那么便意味着该面积不是属于你的。因此小编想告诉大家：一般而言，开发商赠送的面积其实是不计入产权的，因此虽然在白沙买房、物业费等方面省了钱，但有利有弊，一旦白沙房子出售或者是抵押时出现问题就较难维权了。
2、装修费用较高
虽然N＋1户型的可改造性非常强，而且还可以增加原本没有的功区，但是在注意了：通常来说，赠送的面积可能位于非正常户型分布的特殊位置，改造起来的设计难度和成本可能较高，如果出现需要拆除墙体等情况，工程量就更大。
三、那么综合来看，在挑选N＋1户型时，有哪些注意事项呢？
上面小编所分析的就是关于N＋1户型的优缺点，那么，N＋1户型在购买时要注意什么？小编觉得，一定要考察赠送的面积是否可以真正利用起来，如果最后反而成了户型里的“鸡肋”，就得不偿失了。
除了面积方面要考虑之外，还不能忽略这2笔账，现在小编就来和大家分析：要看加上赠送面积后，与同类楼盘相比单价是否确有优惠；要盘算一下改造费用是否会超过正常买下这间房的费用，如果这样还不如直接买不需要改造的户型。
以上就是本文的全部内容了。N＋1户型对于广大海南购房者而言，的确是非常有诱惑力的，毕竟有免费的“赠送面积”可拿，但是，小编不得不提醒大家的是，如果你实在想购买N＋1户型，那么就一定要注意赠送面积是否在规划许可范围内，有无侵犯到业主共有面积等，以免出现不必要的麻烦。
白沙黎族自治县买房优势：白沙黎族自治县房产网，白沙县内有海南最大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景值得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。
