二手房购买时如何操作？二手房在交易的时候要注意什么？ 海南美兰区楼盘，无论是旅游度假、养老还是投资，海南美兰区都是最好的买房选择。
房屋的交易现在比较的繁琐，而最为繁琐的一类房型就是美兰区二手房，美兰区二手房在进行交易的时候手续有很多，有些人也因为这样而引发了许多的问题出现，其实美兰区二手房只要有了解，那么在办理时流程也就不会那么的复杂，下面就让我们看看美兰区二手房购买时如何操作？美兰区二手房在交易的时候要注意什么？
美兰区二手房购买时如何操作？
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
美兰区二手房在交易的时候要注意什么？
1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
2、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本美兰区房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
上述内容主要所描述的就是小编对于美兰区二手房购买时如何操作？美兰区二手房在交易的时候要注意什么的总体介绍，美兰区二手房在购买的时候流程不会很繁琐，但是其中会牵扯到许多不同的细节，因此大家一定要仔细，而最为关键的几个点，在文中小编也都已经详细的介绍到了。
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