北京普通住宅首付比例是什么？北京普通住宅认定标准有哪些？

北京普通住宅首付比例是什么？北京普通住宅认定标准有哪些？ 观澜湖新房，观澜湖买房无小事，因为观澜湖买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以观澜湖买房时要注意的事项有很多~

很多人在北京海南买观澜湖房子的时候，都知道自己需要准备一大笔的资金，否则是很难有能力在高观澜湖房价的北京海南买房的。但是北京的观澜湖房价虽然高，观澜湖房子的总价虽然很高，我们可以贷款海南买房，只要支付一定的首付比例即可。那么不妨看看北京普通住宅首付比例是什么？北京普通住宅认定标准有哪些？

北京普通住宅首付比例是什么？

一、商业贷款

1、以家庭为单位，如果是首次观澜湖购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：首套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；

2、注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有海南房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过海南房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次观澜湖购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

北京普通住宅认定标准有哪些？

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；

3、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

4、其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。

5、根据2014年新调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元／平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元／平方米、总价374万元；六环外为单价23760元／平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

文章即是小编给大家整理和解读的关于北京普通住宅首付比例是什么以及北京普通住宅认定标准有哪些的相关信息了，希望能够对有需要的朋友们提供帮助。我们不难发现，北京普通住宅的首付比例是和最新的限购政策有关系的，大家要注意关注政策标准。

观澜湖优质楼盘推荐

1、碧海江庭：均价18810元/㎡，楼盘地址：海口市滨江西路

2、隆兴花园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区国兴大道美苑路东侧

3、滨海丽景：均价8700元/㎡，楼盘地址：海口市盐灶一横路2号

4、佳元·椰风水韵：均价6461元/㎡，楼盘地址：海南省海口市滨江路与椰海大道交汇处（海口市海瑞大桥西侧）

5、天邑国际大厦：均价28000元/㎡，楼盘地址：龙华区(海口) 滨海大道

6、轻城阳光：均价9500 元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段

7、环球100宝龙城：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区南海大道长影环球100

8、达嘉金色海湾：均价9081元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区芙蓉路11号

9、广物滨海国际海云府：均价25000元/㎡，楼盘地址：新埠岛国际游艇会旁

10、美舍香槟：均价10013元/㎡，楼盘地址：海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面）