小产权房种类有哪些 海南万宁石梅湾买房，石梅湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的石梅湾房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
2. 在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的石梅湾房子在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不能像“大产权”的石梅湾房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2. 无法办理贷款小产权房没有石梅湾房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿石梅湾房子去银行作抵押，这在无形中加大了万宁石梅湾购房人的资金压力，增加万宁石梅湾购房风险。
3. 万宁石梅湾购房合同缺少法律支持小产权房的买卖交易中，双方签署的万宁石梅湾购房合同也不是法律认可的正式万宁石梅湾购房合同，如果石梅湾房产出现纠纷，缺少法律支持。上述案例中，很显然王某与李某签订的合同是得不到法律的保护的。
4. 面临被拆除的风险属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，万宁石梅湾购房者的利益很难得到法律的有效保护。
5. 房屋质量等问题得不到保障小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
石梅湾楼盘推荐
1、华凯南燕湾： 均价680万元/套元/㎡，华凯南燕湾位于海南万宁南燕湾旅游度假区，周边商场有华润万家超市(海田路)(3.89公里)奥特莱斯(7.5公里)。
2、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，生活配套有中国工商银行、农业银行、建设银行。
3、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，物业公司是海航酒店管理集团兴隆康乐园酒店管理。
4、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，楼盘地址：海南东线高速神州半岛出口西500米。
5、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），楼盘亮点，咖啡厅、老年活动中心、健身房、游泳池。
7、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，产权年限40年。
8、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，物业费元/平米/月。
9、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，产权年限70年。
10、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），物业公司是21世纪不动产物业公司海南分公司。
石梅湾升值潜力：石梅湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，石梅湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
