二手房贷款额度受哪些因素影响？不够怎么办 海南白沙黎族自治县房产，白沙配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
不管是购买白沙黎族自治县新房还是海南二手房，很多白沙购房者都喜欢使用贷款的方式来支付房款，贷款白沙买房已经成为如今白沙买房的主流方式。但是在白沙买房贷款的时候，有的人可以获得最高额度，有的人贷款额度却被“缩水”，那么海南二手房贷款额度受哪些因素影响？贷款额度不够怎么办？
海南二手房贷款额度受哪些因素影响？
1、房龄
如果您购买的是海南二手房的话，银行还会审核海南二手房的房龄，通常要求海南二手房的房龄不超过20－25年，比较宽松的贷款机构也是会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。
2、土地使用年限
土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着海南二手房贷款年限，例如工商银行规定：海南二手房贷款年限不能超过抵押白沙房产剩余的土地使用权年限。
3、借款人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，海南二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
4、个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5、借款人还贷能力
无论是申请哪一项贷款，银行都会审查借款人的还款能力，因为贷款机构要考核贷款能不能收回，所以如果您的工作比较稳定，月收入较高的话，贷款额度就会较高；但是如果工作不稳定、月收入相对较低的话，不仅仅会影响贷款额度，而且存在拒贷的可能。
6、贷款的机构
因为各商业银行的要求不大一样，所以想要获得高额度的贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，最终选择最适合的贷款机构。
贷款额度不够怎么办？
1、考虑组合贷款
有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。
2、考虑换其他银行
有些人因为银行流水或者征信等因素，会被审批较为严格的银行降低贷款额度，在这个时候其实大家也可以去咨询其他的银行，因为有些银行可能对某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。
白沙买房优势：白沙县内有海南最大的水库——松涛水库。水库水面面积130平方公里，水中有300多个小岛，水库周边风光秀丽。来到白沙，松涛水库的美景值得一览。这个水库的资源是全国少见的，它能灌溉三市两县的123万亩的良田，每年给海口、洋浦、老城这些地区输送了大量的水电，是海南经济发展坚强的后盾。，白沙黎族自治县楼盘
