房款按揭计算器怎么使用?房款按揭办理时流程是什么? 海南房产信息网,西海岸什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?
现在最常见的一种西海岸旅游度假区购房方式应该就是贷款,再有就是按揭,在早期,很多海南房地产商为了增加销量而推出了一系列的优惠,按揭海南买房就是其中的一种,很多人也正是冲着这一点去购买的房屋,那么今天就让小编来和大家一起看看房款按揭计算器怎么使用?房款按揭办理时流程是什么?
房款按揭计算器怎么使用?
1、该类计算器特点是依托银行网站平台,可信度较高;缺点是计算条件设置简单,以理论计算为主,不考虑实际。比如,日利率的计算公式一般是:日利率=年利率/360;而银行提供的计算器一般是按365计算的,和实际有一定差异。要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式,选择其中一种贷款方式即可。
2、要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率,比如基准利率的8折。西海岸房产网站提供的实时房贷利率计算器,该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础,稍改或不改,缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器,计算结果和实际完全一致,给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。
房款按揭办理时流程是什么?
1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的海南房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间,海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
2、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
3、交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到海南房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取西海岸房产证。
4、买方办理西海岸房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到西海岸房产证后,办理西海岸房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
上述内容主要所讲的就是小编对于房款按揭计算器怎么使用?房款按揭办理时流程是什么的总体介绍,房款按揭计算器使用起来方法并不算复杂,用时只要将数据准确的输入进去即可,而房款按揭办理时的一个流程就比较复杂了,还得大家多加注意,尽量将问题都规避开才好。
西海岸优质楼盘推荐
1、御景峰:均价9685元/㎡,楼盘地址:御景峰位于海口市金贸西路16号
2、富源佳园:均价5600 元/㎡,楼盘地址:海口市琼山区凤翔西振发横路
3、昌茂·水木清华:均价6700元/㎡,楼盘地址:海口市白水塘路 海口一中高中部正对面
4、碧湖豪庭:均价9500元/㎡,楼盘地址:琼山区红城湖路南侧75号(家乐福旁)
5、滨江名苑:均价暂无元/㎡,楼盘地址:琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁(双创广场对面)
6、四季华庭·阳光华府:均价9500元/㎡,楼盘地址:海南省海口市南海大道28号
7、亚特兰蒂斯:均价20000元/㎡,楼盘地址:海口市美兰区琼山大道西侧
8、国瑞悦海墅:均价32000元/㎡,楼盘地址:滨海大道与长怡路交汇处
9、绿谷康都3期:均价7515元/㎡,楼盘地址:海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)
10、广昌花苑:均价5240元/㎡,楼盘地址:海南省海口市龙华区龙昆南路西侧