房产抵押贷款怎么贷 海口市购房，海口买房要掌握些简单的海口房产知识，海口房地产相关专业知识入门并不易。
1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。
3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。
4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。
5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。
6、带着他项权利证书到银行取走贷款。
二、海口市房产抵押贷款条件1、申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力;
3、抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年;
4、抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;
5、申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;
6、申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;
7、符合银行房屋抵押贷款的其他要求。
三、海口市房产抵押贷款能贷多少1、一般来说，抵押的海口市房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。
2、影响海口市房产抵押贷款额度的因素有很多。海口市房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着海口市房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套海口市房产的话，那么多只能贷到海口市房产评估值的一半;如果有多处海口市房产，那么就可以贷到海口市房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，银行就会降低贷款额度。
海口楼盘排行
1、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，西海岸高尔夫温泉别墅位于海口市滨海大道假日海滩对面219号，
2、宝泰温泉花园二期： 均价6500元/㎡，宝泰温泉花园二期位于海口市凤翔路（教师村隔壁、振发学校东侧），容积率3.28。
3、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，产权年限70 年。
4、逸龙广场： 均价16000元/㎡，逸龙广场位于海口市国贸金龙路15号金龙公安局旁，产权年限70年。
5、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号，物业费3.30元/平米/月。
6、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，鲁能·海蓝公馆位于海南省海口市西海岸滨海大道146号。
7、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，物业费5平元/平米/月。
8、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），容积率3.20 。
9、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，医院配套有海口市人民医院 (680米)海口市第四人民医院 (686米)琼山区府城医院 (700米)；
10、佳丰京艺湾： 均价16800元/㎡，佳丰京艺湾位于佳丰京艺湾，开发商是海南尚泰房地产营销策划有限公司。
小编分析：拥有一套海口的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资海口是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
