文昌二手房贷款首付是多少？2018文昌二手房贷款新政策是什么？ 海南文昌市二手房，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。
目前，不少文昌市购房者们在买文昌二手房的时候都会办理贷款，不过，现在国内许多城市的海南房子都处在了限购的状态，因此首付款的比例也进行了一些调整。很多人想知道购买文昌二手房的首付比例以及最新的贷款政策。那么，文昌二手房贷款首付是多少？2018文昌二手房贷款新政策是什么？
文昌二手房贷款首付是多少？
1、上家已经偿清房贷或不需要文昌市购房者分担贷款，文昌市购房者资质很好，能获得８成文昌二手房贷款的情况下，就只需支付２成的文昌二手房贷款首付。
2、上家尚未偿清贷款，要求文昌市购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的文昌二手房贷款。
3、文昌市购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳文昌二手房贷款首付。
4、文昌二手房首付计算方法：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
5、贷款额＝文昌二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。
6、文昌二手房首套文昌市购房，则文昌二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套文昌市购房，文昌二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。
2018文昌二手房贷款新政策是什么？
1、调整前，个人购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购文昌买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、调整后，从3月31日起，个人购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购文昌买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、调整后，对拥有１套住房，相应文昌市购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40％。
以上信息即是有关文昌二手房贷款首付是多少以及2018文昌二手房贷款新政策是什么的全部介绍了，希望可以帮到有需要的朋友们。买文昌二手房在办理贷款的时候，我们应该按照规定去缴纳首付款，其实如果你是首套房的话，首付比例一般不受影响，和文昌二手房评估价有着很大的关系。
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