只有使用权的房子能买吗 海南东海岸楼盘，东海岸过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。
只有使用权的东海岸房子在法律上可以买卖，和产权的东海岸房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。最大的区别就是使用权的东海岸房子卖的时候必须由单位开介绍信，东海岸房子才可以卖，因为这个东海岸房子是单位的，但是这个问题不大。
只有使用权东海岸房子到期怎么办到期了如果东海岸房子还在的话，东海岸房子依旧是你的，只是要补交土地税。东海岸房产产权期限是指东海岸房子所占的土地的使用权，而不是东海岸房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。
土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。
东海岸买房优势：海南购房，新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。
