二手房产交易税费有哪些？二手房交易税费如何计算？ 海南海口市房价，如果你来过海南，看看海口的天，看看海口的白云，就一定有海口买一套房子的冲动。
海口市二手房这类房型在近年来受欢迎的程度是耗不低于海口新房，而最让这类房屋热度增长的就是价格上面了，海口市二手房整体上价格的降低让很多人对于它产生了兴趣，然而海口市二手房也毕竟是房屋，虽说总体上价格有了减少，但是一些其他方面的费用依旧是那样，税费就是这其中一个，那么二手海口市房产交易税费有哪些？海口市二手房交易税费如何计算？
二手海口市房产交易税费有哪些？
1．增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。
2．个人所得税（房屋售价差额的20％或海口房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3．契税（90平米以下为海口房价的1％．90－144平米以内为海口房价的1.5％．144平米以上为海口房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4．房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5．房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。
6．房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层．高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7．土地收益金（房改房．安居房．经济适用房依次为1％．2％．15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
海口市二手房交易税费如何计算？
海口市二手房税费，根据2018年3月30日财政部最新规定，自2018年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1．买方首次海口购房90平方以下的海口市房产按照1％缴纳。
2．买方首次海口购房90平方以上（含90平）144平方以下的海口市房产按照1.5％缴纳。
3．以下情况按照3％缴纳：
（1）144（含144平）平方以上。
（2）买方不是首次海口购房。
（3）车库。
（4）非普通住宅（商业用房）。
二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1．海口市房产证满2年，144平方以下的普通住宅海口市房产免征营业税。
2．海口市房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。
3．房屋面积超过144平方，海口市房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
三．个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1．海口市房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套海口市房产免征个人所得税。
2．卖方夫妻名下不是唯一海口市房产或海口市房产证未满5年，按照1％缴纳。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手海口市房产交易税费有哪些？海口市二手房交易税费如何计算的具体介绍，海口市二手房交易的流程里面，需要我们去进行注意的事情当然会有许多，然而税费也仅是其中的一件，若是大家全部把目光放在那上面，一些其他很关键的重点也就看不到了，所以一定要平均的去进行分布。
海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城投资200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。，海口房产
