洋房和别墅有什么区别 陵水香水湾楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，香水湾有了房似乎才能获得某种“资格”，香水湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、建筑楼层不同：洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层;而别墅，如果要按照建设类型来分的话，可分为很多种植，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等多个类型，楼层通常比洋房要矮一些。
2、居住密度不同：洋房，区别于别墅与多层之间，这种房间的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户;而别墅，空间基础上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。
3、容积率不同：从容积率来说，洋房基础不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之间。
4、目标消费者定位不同：别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些，花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。
5、建筑地点有区别：别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。
6、洋房介于别墅和多层之间。这种香水湾房子比多层的香水湾房子户数少，也比多层的香水湾房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套香水湾房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。
7、隐私性不同：由于别墅的独立性，所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配；花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。
1、满足全景观基本要求、视野开阔、通透等。
2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。
3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。
4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度。
5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善。
6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。
别墅特点1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。
2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。
3、别墅还有附属汽车间、门房间、花棚等。
4、社区型别墅大都是整体开发建造，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。
海南香水湾楼盘卖点：海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。，海南房产。
