新房契税是如何计算的？新房应该如何挑选？ 海南美兰区房地产，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
大家生活中应该对税费的新闻还是听到不少吧，前段时间还有某明星爆出逃税的新闻，其实税费和我们也是息息相关的，很多时候我们都需要缴纳税费，比如在工资到达一定的金额时，比如大家在买卖美兰区房子的时候也会缴纳税费，契税也是其中的一种，那么美兰区新房契税是如何计算的？美兰区新房应该如何挑选？
美兰区新房契税是如何计算的？
90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。海南房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。海南房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。
美兰区新房应该如何挑选？
1、一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。
2、您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照美兰区房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。
3、小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。千万别忽略这个问题，当你拥有一辆车，却没有车位时，那么在哪里停车的问题就来了。
4、在看房时要问清楚是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
5、您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的美兰区房子与打出的“均价”会有很大差距。
以上就是美兰区新房契税是如何计算的？美兰区新房应该如何挑选的全部内容，现在购买美兰区新房和购买美兰区二手房的朋友都很多，不管大家选择哪种美兰区房子购买，都应该了解清楚美兰区房子契税的计算方式，很多朋友在购美兰区新房时不知道应该如何选择，那这里就给大家讲到了，大家多看看。
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