购房百科：房产证更名这么办理！ 儋州市房产信息网，儋州的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在儋州购房。
产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以儋州市房产所有权的变更应谨慎对待。目前儋州市房产所有权的变更直接体现在儋州市房产证上的名字的变更。那么大家肯定对更改儋州市房产证名字怎么改有疑问了？
除在婚姻存续期的夫妻一方名字的儋州市房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。
过户的话办赠予费用，约为报税价（即你们商定的儋州市房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让儋州市房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
而在夫妻关系中更改儋州市房产证名字怎么改，实质上的权利人没有改变,登记机关也就判定为不存在交易买卖行为。比如:原本为夫妻共同财产,但只是登记为配偶一方的名字,可以改为两人的名字,不涉及契税的问题。
一、夫妻儋州市房产证更名资料：
办理夫妻更名手续只需提供儋州市房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻儋州市房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由：
(2)结婚证复印件(核验原件)；
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；
(4)夫妻双方共有房屋的协议；
(5)房屋所有权证；
(6)房改房提供原海南购房契约复印件(核对原件)；
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。
如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供儋州市房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
二、夫妻儋州市房产证过户的条件：
同时也称为夫妻儋州市房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻儋州市房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到儋州市房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
三、非夫妻儋州市房产证过户流程：
非婚姻存续期间儋州市房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即儋州市房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷：
一般海南房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行儋州市房产证过户。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与儋州市房产，免征营业税)。
在实施限购政策后，许多夫妻对儋州市房产证的名字犯了难，对于夫妻间儋州市房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套儋州市房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间儋州市房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，儋州市房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该儋州市房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。
儋州市买房优势：儋州房地产，儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民最喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。
