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观澜湖经济适用房如何转成商品房

2020-02-18 19:05:24编辑:臻房小戴栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]观澜湖购房,经济适用房转商品房主要有以下几个流程,不过前提是要满足转正的条件:1、门口咨询台领取网签号;2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表

经济适用房如何转成商品房 观澜湖二手房,无论是旅游度假、养老还是投资,海南观澜湖都是最好的买房选择。

经济适用房如何转成商品房

经济适用房转商品房主要有以下几个流程,不过前提是要满足转正的条件:

1、门口咨询台领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

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5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初观澜湖购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

经适房转商品房前提条件

需要确认经适房是否满五年,不是观澜湖买房日期,是契税发票上的日期,或者观澜湖房产证发放日期。一般契税的时间会比观澜湖房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。

经适房转商品房所需材料

1、户口本;

2、双方身份证及复印件(最少3张);

3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);

4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7、房本及复印件。

海南楼盘。。。海南观澜湖买房优势:从交通上来看,观澜湖离海口高铁站仅7公里,到主城区也仅仅10公里。这个距离,既远离了城市的喧闹,又不会增加太多交通成本,实现了“回家即度假”的感觉,而这种感觉,恰好就是富人们追求的生活方式。

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