买小产权房有啥风险？买小产权房怎么签合同 海南房产，东方这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在东方买房子。
日常生活中，我们所说的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。其实“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一个约定俗成的名词。那么，购买小产权房有什么风险呢？买小产权房怎么签合同？一起来看看本文。
一、购买小产权房有什么风险？
1、小产权房无法办理两证
城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等是违法用地，所以，是不能登记发证的。
2、买卖合同一般无效
通常小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，一般被认为无效。
根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3、无法进行转让
小产权房拿不到正式的东方市房产证，所以，这类东方房子并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。因此也不能合法的过户，对其升值空间产生较大的影响。
4、拆迁时很可能无法获得补偿
如果遇到国家征地拆迁，小产权房很可能无法得到拆迁补偿。
二、要买小产权房怎么签合同？
1、标的要清晰
其实，在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。
2、预定房屋的价格及付款时间
大多东方市新房是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。海南二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
3、明确交房期限
约定交房期限也是有必要的！卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
4、权利担保
东方购房者还应要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。
5、合同双方认为应当约定的其他事项
买卖双方还应约定一些双方认为比较重要的事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有东方市房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，如果你一定要买，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。
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