数据告诉你：买琼海二手房为啥要选“满五唯一” 琼海买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海买房。
不同的海南二手房由于各种优惠政策，税收也不尽相同，琼海购房支出也有较大不同。根据目前的政策，海南二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“税”上有较大不同，根据房款不同，税收支出在几万至几十万不等。
根据目前的政策，我们将不同类型的海南房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。
这里我们假设这样一个琼海购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的海南二手房，琼海购房者是第一次琼海买房。
第一种、不满两年的海南二手房
不满两年的海南二手房征税多，一套海南房子在交易过程中要产生契税、税和个税。
① 税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万
③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
第二种、两年到五年之间
这种情况免征税，只征收契税和个税。
① 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的税)×1%=1.89万
④ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
第三种、满五年非唯一
这种海南房子的税费成本和第二种完全一样，免征税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
第四种、满五唯一
这种海南房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
以上我们能看出，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买海南二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。
所谓空口无凭，数字说话，这样看是不是一目了然了。
海南楼盘卖点：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，海南新房。
