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经济适用房转临高商品房怎么买卖?经济适用房转临高商品房的流程是什么?

2019-12-05 20:02:20编辑:臻房小李栏目:买房准备来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]临高养老,房屋的类型现在非常多样,那么大家也应该知道,不同种类的房屋交易时流程也都不同,而现在有些人为了更加的便利,就想将房屋类型进行一个转变,转变是可以的,只不过基本流

经济适用房转临高商品房怎么买卖?经济适用房转临高商品房的流程是什么? 临高县房产信息网,临高的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

经济适用房转临高商品房怎么买卖?经济适用房转临高商品房的流程是什么?

房屋的类型现在非常多样,那么大家也应该知道,不同种类的房屋交易时流程也都不同,而现在有些人为了更加的便利,就想将房屋类型进行一个转变,转变是可以的,只不过基本流程很多人不熟悉,那么今天就让小编来为大家介绍一下经济适用房转商品房怎么买卖?经济适用房转商品房的流程是什么?

经济适用房转商品房怎么买卖?经济适用房转商品房的流程是什么?

经济适用房转商品房怎么买卖?

1、商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,海南购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向海南购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给海南购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:

开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;认购物业的楼层;户型;房号;面积。临高房价。包括单价;总价。付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、当签订完认购书后,销售方应给海南购房人《签约需知》,以使海南购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:

项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。海南购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、海南购房批文等。房款支付方式。海南购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、临高房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

经济适用房转商品房怎么买卖?经济适用房转商品房的流程是什么?

经济适用房转商品房的流程是什么?

1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。确定临高房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

2、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。

3、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

4、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及临高房产证,临高房产证复印件,双方身份证原件复印件,海南购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

以上所讲的内容就是小编对于经济适用房转商品房怎么买卖?经济适用房转商品房的流程是什么的总体介绍,经济适用房想要转为商品房比较难,有想法的话最好提前去做调查,以免在办理操作时出现问题,而转变后进行买卖就不困难了,流程相信大家也知道一个大概。

临高买房优势:临高县地属琼北台地,地势平缓,自南向北缓慢倾斜。临高县境内高温多雨,光照充足。年平均气温23—24℃,1月份平均气温16.9℃,7月份平均气温为28.3℃。年平均雨日为135.9天,降雨量为1417.8毫米。临高县属于海南半湿润地区,不近基本不会潮湿到哪里去。临高老城区跟新城区都比较干燥,海边潮湿是没办法改变的事实。,海南临高楼盘

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