买房时,开发商赠送的飘窗面积可信吗? 海南屯昌购房,屯昌因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。
我们去屯昌买房时,经常会听到售房人员说“屯昌买房赠送飘窗”或者“半卖半送阳台”等宣传广告语,那么屯昌买房时,开发商赠送的飘窗面积可信吗?里面是否有什么猫腻?
一、屯昌买房时,开发商赠送的飘窗面积可信吗?
一般来说,飘窗按形态分为外飘窗和内飘窗两种类型:
1、外飘窗(真飘窗)
外飘窗(真飘窗)一般呈矩形或梯形,从室内向室外凸起,属于凸出墙体,且三面都装有玻璃,地下凌空。外飘窗一般是完全落地、与地面浑然一体的,类似外飘阳台,可以增加户型采光、通风的功能。
简单来说,外飘窗不会占用我们屯昌县房子的面积,而是多出来一块面积供屯昌购房者用作多功能休闲型(半圆休息区、临时客房、实用书桌等)。
2、内飘窗(假飘窗)
内飘窗(假飘窗)一般都带台阶,只有一面是玻璃,两面是墙体,其实就是占用室内空间做出来的假飘窗。简单来说就是开发商在室内的窗户前建一根台柱,和窗户连接起来,看起来就跟飘窗一模一样,另外,假飘窗一般会占用我们屯昌县房子的面积,实用性不强。
真飘窗是屯昌县房子建筑结构的一部分,是从室内向室外延伸出去的墙体结构,肯定是不能拆的。但是假飘窗是开发商后来用砖砌+预制板占用室内面积做的,是可以拆除的。
因此要分辨开发商的屯昌买房赠送飘窗面积是否可信,屯昌购房者在屯昌买房的时候,就得这样判断:
千万别看到开发商的“屯昌买房赠送飘窗”的广告就傻乐,以为是开发商白送的,赚到了。其实不一定,如果开发商赠送的是“真飘窗”,那么你还真的是赚到了;如果开发商赠送的“假飘窗”,那么你就亏大了,其实也相当于没怎么赠送。
总之,屯昌买房之前要先问问售楼人员,开发商赠送的飘窗能不能拆,如果能拆除,那么几乎百分百就是“假飘窗”了。
二、开发商赠送飘窗面积里面是否有什么猫腻?
的确是存在着一些猫腻的。在此之前,你需要了解一下飘窗面积的计算方法,即窗台到天花板的高不超过2.2米,窗台不算入面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。超过2.2米的落地飘窗扩大了房屋的实际使用面积,应纳入房屋产权面积,并按照最终实测面积计算海南房价。
看完这些,你大概能够知道开发商说的赠送飘窗面积,究竟是怎么回事了吧?所谓全部赠送的飘窗是没有产权的,也不会写进合同。当然了,在居住时你可以使用,就好像赠送了一样的使用,但如果是这样,还能算“赠送”吗?
据了解,不属于产权面积如果遇到拆迁、出售时,是很难保障权益的。
屯昌买房优势:屯昌因为不靠近海,开发时间也短,在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地,房价目前在省内水平算是中等偏下,但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素,屯昌的房价不高,购房压力就不大,这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘,整体来看,楼盘主要集中在两个地方,一个是县政府区域,另一个是屯城镇镇政府区域。,海南房产