该如何评估自己的购房能力？新手千万别落下 海南购房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
一套观澜湖房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一笔相当大的支出，有些观澜湖综合休闲养生区购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确观澜湖综合休闲养生区购房目的后，还需要制订一个详细的观澜湖综合休闲养生区购房预算，从而正确估算自己的实际观澜湖综合休闲养生区购房能力。再者，俗话也有说：有多大能力，干多大事儿，海南买房也要看自己的能力，那么该如何评估自己的观澜湖综合休闲养生区购房能力呢？
一、分析自己的家庭财务状况
海南买房之前，先要算下自己的平均月收入多少，每月日常开支多少。另外，还要留一部分钱作为医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金，剩下的就是你的可支配资金，家庭资产配置可以参考下面这些标准：
首先是“要命的钱”，可以留3到6个月的生活费用；其次是“保命的钱”，可以设置为专款专用，防止家庭突发大额开支；最后就是一些短期消费和长期消费，可以用来买保险作养老金，也可以用于股票、基金之类的投入。
总之，将所有可支配资金都用于海南买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。将这两部分资金扣除之后，余下的资金能否支付房款，以及满足日后的生活需要，就是衡量你观澜湖综合休闲养生区购房能力的重要标准。
二、选择合适自己的海南买房方式
目前观澜湖综合休闲养生区购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款海南买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款海南买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。
如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款海南买房，也是目前大多数人的选择。选择贷款海南买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是观澜湖综合休闲养生区购房能力。
一般来说，建议，25～30岁观澜湖综合休闲养生区购房者的月供占比在总收入的40％～50％以下，而35岁以上的观澜湖综合休闲养生区购房者建议在总收入30％以下。最好能预留出一年的按揭款。
三、分析自己的养房能力
你是不是以为海南买房只要准备好观澜湖综合休闲养生区购房款就可以了？如果你真的是这样认为，那么可能就会白海南买房一场了，因为海南买房除了首付月供之外，还有契税、维修基金、印花税，观澜湖二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等。
此外还有物业费、供暖费、水电费、家电费用等，当然毛坯房还要考虑装修费用，这些都是养房要考虑的一些费用。看完这些费用是不是压力山大？因此，在海南买房前做一下观澜湖综合休闲养生区购房能力评估，是非常重要且必须要做的事情。
观澜湖综合休闲养生区买房优势：海南房地产，海口市观澜湖拥有完美度假投资配套：拥有10个18洞的高尔夫球场、与巴塞罗那俱乐部合作的20余块专业足球训练场、超20000㎡火山岩五大洲主题温泉SPA、澳洲狂野水世界乐园、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、星美国际影城、风情美食街、奥特莱斯、24万㎡商业广场及5万㎡海南免税购物中心等，满足吃、住、行、游、购、娱一站式度假生活体验。
