购房者签订房屋买卖合同要注意什么？ 三亚二手房，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！
在房屋买卖过程中，合同是买卖双方保障自身权益的重要依据，也是约束买卖双方的有力工具。因此，三亚市购房者一定要清晰认识到合同的重要性。下面小编对对此作了介绍，一起来看看。
一、合同签订前审查
1、房屋手续是否齐全
三亚市房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有三亚市房产证的房屋在交易时对三亚市购房者来说有极大的风险隐患，这可能是房屋已被抵押或转卖造成的，并且，没有进行产权变更登记的房屋可能被原所有人再次处分。所以最好选择有三亚市房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
多数房屋为共同所有，如继承人共有、夫妻共有、按份共有等，此类房屋交易需要所有共同有人的同意与配合。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，三亚市购房者与其签订的买卖合同一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
很多海南二手房在交易时，仍处于租赁状态，此时，即使房屋所有权已发生变更，三亚市购房者仍不能及时入住。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗成立在先的租赁合同。这一点在实际中被很多三亚市购房者及中介公司忽视。
4、土地、房屋情况是否清晰
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有受“五年内禁止上市交易”的限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有国家特殊规定，三亚市购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
同时，我国法律规定居住用地的土地年限一般是70年，三亚市购房时可以通过查看土地证、到三亚市房产管理部门查档或到国土资源局查询等方式查询。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，已积累不少费用，三亚市购房者不知情购买了此房屋，所有费用可能由三亚市购房者全部承担。
二、合同内容审查
1、合同约定是否明确
海南二手房的买卖合同虽不如商品房买卖合同那么全面，但对于一些基本细节应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。
2、细看合同条款，查漏补缺
不论是购买海南新房还是海南二手房，三亚市购房者通常见的均是规范文本，尽管如此，三亚市购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。
3、利用担保条款保障自身权益
一般来说，三亚市购房者在签订房屋购买协议时已交过定金，在正式签订三亚市购房合同时，三亚市购房者可以通过约定违约责任、损害赔偿责任条款保障自己的权益，比如约定实际收到的房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3％，三亚市购房者有权利退房或要求双倍补偿，退房后由出卖方无条件返还房款；房屋面积误差小于3％时，有权要求开发商多退少补。
另外，双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的，应如何承担相应的违约责任。
注意：
三亚市购房者在选择房屋时，千万不要只关注价格因素，最重要的还是房屋质量和户型好坏等切实影响居住体验的因素。在遇到标有“急售”标签的房屋，一定要格外小心，一般这类三亚房子可能存在潜在问题，最好在确定出卖方急于卖房的具体原因后再决定是否要购买。
三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，海南三亚市房产
