不可少！二手房签订补充协议这些条款很重要 海南儋州市购房，儋州过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
海南二手房签补充协议的二大好处：一是网签合同模板统一、约定项目较少，而每笔交易情况不同，买卖双方利益点不同，补充协议作为一个很好的补充；二是当如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准。所以，好好签订补充协议才是海南二手房交易的重中之重。
一、过户时间、税费承担
补充协议里要约定好好过户时间和过户条件，如果急着拿到儋州房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如：超过一个月不办理儋州房产证，赔偿海南房价的百分之几等等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。
海南二手房税费虽然应该由买卖双方承担，但是实际交易中，一般都是由买家承担，在签订补充协议时，要约定好由谁来承担税费。
二、贷款办不下来，责任认定
签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，儋州市房子买不了，海南购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：
1、卖家原因：海南购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任；
2、银行、政策等原因：海南购房者可无责解约；
3、买家原因：海南购房者要承担违约责任。
三、户口迁出时间
儋州市买房从出产证到户口迁出需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买学区房的海南购房者，因为上海很多学校对落户年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常入学。
四、水电煤物业费是否结清
如果房东拖欠了水费、电费、煤费、物业费、有线电视费，过户后是需要买家来承担的。所以补充协议里要约定好房东结清费用的时间，并提供缴费发票作为凭证。或在补充协议里约定好买家留有部分尾款，如果房东未结清，则在这笔费用里扣除。
五、装修和家电情况
这一条非常重要，如果房屋带装修出售，可以写明装修状况，如包含家具、家电的，一并把家具品牌、数量写进补充协议内，防止卖家＂狸猫换太子＂，并注明这部分费用已经包含在成交价内，买方无需再支付其他费用。
六、公共维修基金的过户问题
通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着儋州市房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。
七、补充协议法律效力最高
在海南二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律专家表示，在海南二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。
海南楼盘卖点：气候比较优势明显是儋州独特优势，常被人忽略。但是，对于来海南的购房者来说，这是一个不能忽略的优势。海南岛四面环海，气候潮湿，这是很多外地客户担心的地方。但是，儋州位于海南西部，气候相对干燥，非常适合居住。特别需要指出的是，因为中部五指山的阻挡，儋州是海南受台风影响较小的地区。优越的气候条件成为人们选择儋州购房置业的重要因素。，海南儋州房地产。
