您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 东方房产 > 海南是不是签订了购房合同就不能退房?行家支招 > 正文

海南是不是签订了购房合同就不能退房?行家支招

2019-10-13 21:30:42编辑:臻房小范栏目:相关合同来源:东方房产网 浏览量(

[摘要]东方市房价,购置东方市房子之后,后悔不想要了,那么可以退房吗?这是一位朋友的咨询。虽然东方市房子也是一种商品,但东方购房者往往无法享受“7天无理由退货”,不过,由于

是不是签订了购房合同就不能退房?行家支招 海南东方市房地产,东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

是不是签订了购房合同就不能退房?行家支招

购置东方市房子之后,后悔不想要了,那么可以退房吗?这是一位朋友的咨询。虽然东方市房子也是一种商品,但海南购房者往往无法享受“7天无理由退货”,不过,由于在房屋买卖过程中,海南购房者考虑不周,在签订海南购房合同后,时有退房事件发生,然而,就算退房成功,也很可能在经济上遭受一定损失。那么在哪些情况下,即使海南购房者已签海南购房合同了,退房也是可以不承担责任的呢?

一、开发商延期交房且催告后仍不交房

一般来说,在签订海南购房合同之后,接下来开发商要做的就是交房了。但是,由于楼盘建设是项大工程,开发商时常会遇到资金不足的问题,导致延期交房。开发商会在海南购房合同中对延期交房设置一定的期限,若经海南购房者催告后在合理期内仍不交房的,你可单方面请求解除合同。

二、开发商“五证不全”

开发商在销售东方市房子的时候,一定要取得合法的证件,这样才能有售房的资格。因此,如果是由于开发商隐瞒“五证不全”的情况,忽悠海南购房者签下了海南购房合同,这种情况合同是无效的,海南购房者可要求退房,并且开发商还要返还海南购房者交纳的房款及利息。

三、房屋误差面积绝对值>3%

一般来说,在交房的时候,房屋出现误差面积也是正常的事情,但是,根据我国《商品房销售办理办法》规定:“房屋交付面积与实测面积误差比绝对比>3%,海南购房者有权选择退房,并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房款退还给海南购房者,同时还要支付已付房款利息。”

也就是说,房屋误差面积绝对值>3%时,海南购房者完全可以要求解除海南购房合同并退房。

四、开发商擅自变更规划

一旦海南购房者与开发商签订了海南购房合同,那么开发商就是不能擅自变更规划。也就是说,海南购房者与开发商签订海南购房合同时,都会约定开发商在进行产品变更设计之前,都必须经业主同意,否则业主有权退房并由开发商承担违约责任,比如开发商擅自变更房屋结构、户型、朝向等。

五、房屋处于抵押状态或“一房二卖”

其实,在现实生活中,也有黑开发商一房二卖的情况发生。因此,如果开发商在东方市房子出售前,就把所售房屋进行了抵押,却未告知海南购房者,或者卖给海南购房者后,又把东方市房子抵押给他人,海南购房者在查明情况后,便可要求退房。

六、无法正常办理不动产权证

对于海南购房者而言,不动产权证能否办下来是他们最关心的问题。但是,一般来说,现在房屋产权证通常都是开发商统一代办的,因此,如果因为开发商的原因,导致无法正常办理不动产权证的,海南购房者就可要求退房,还可以请求赔偿损失。

以上就是本文的全部内容了。其实,在如今海南房价那么高的情况下,东方买房后退房的现象屡见不鲜,有海南购房者的原因,也有开发商的责任,因此,小编想说的就是,海南购房者在东方买房时一定要考虑周全,务必擦亮双眼,谨慎选择,要知道东方市房子不是想退就能退的,不然吃亏的还是你自己。

东方买房优势:东方市的医疗设施有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。,东方购房

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470