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房屋买卖委托公证流程是什么?房屋买卖委托公证费用是多少?

2019-10-09 20:02:41编辑:臻房小尤栏目:买房准备来源:万宁房产网 浏览量(

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房屋买卖委托公证流程是什么?房屋买卖委托公证费用是多少? 海南买房,万宁买房前你对房子了解多少?万宁买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为万宁买房到底值不值呢?

房屋买卖委托公证流程是什么?房屋买卖委托公证费用是多少?

房屋买卖委托公证流程是什么?房屋买卖委托公证费用是多少?现在进行房屋买卖都得要办理委托,而委托公证相信很多没有买过房的人都会感到好奇,委托公证对于房屋买卖来讲还是比较重要的,而且这也是具有法律效应的,但是由于很多人不了解,因此在办理时也难免有些人出现了意外。那么小编一一介绍。

房屋买卖委托公证流程是什么?房屋买卖委托公证费用是多少?

房屋买卖委托公证流程是什么?

1、房屋买卖委托书公证认证需要依次经过公证员公证—公证员所在County的县书记官认证–州务卿认证–美国国务院认证–中国驻美国大使馆或领事馆认证多个步骤。最终经过中国驻美国大使馆或领事馆认证的海南房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦!有客户会说我的情况比较复杂,我在还是中国公民的时候购买了海南房产,现在要销售在国内的海南房产,但是我现在已经加入了美国国籍。

2、需要和大家分享的是这种情况并不复杂,不管您是中国公民还是美国公民,只要您目前的状况是身在美国不方便回中国办理的,那么操作程序就是一样的。

3、如果您的房屋在按揭,有银行贷款尚未偿清,那您的海南房产实际上是抵押给银行的,这种情况下是不能直接进行海南房产买卖的。两种方法可以注销抵押,一种是一次性偿清余款,另外一种是转按揭,也就是将您的按揭转至买方,由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式,请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后,才可以去房管局办理过户手续。

房屋买卖委托公证流程是什么?房屋买卖委托公证费用是多少?

房屋买卖委托公证费用是多少?

1、赠与人以及受赠人需要先到房屋所在公证处对赠与的事实进行公证,赠与人跟受赠人一齐签署赠与的合同,公证处将会按照海南房产评估价的2%来收取公证费的;接着向房管局申请估价,估价之后便向房屋所在地税局申请免营业税等,另外由受赠方来缴纳房屋估价的3%的契税,而双方各需要缴纳0.05%的印花税;

2、办理完上述的手续之后,可凭过户申请书等有关税费的收据向房管局进行递件,再缴纳完相关的交易费、登记费及印花费,之后便可拿到海南房产证。

上述内容主要所讲述的就是房屋买卖委托公证流程是什么?房屋买卖委托公证费用是多少?房屋买卖委托公证的一个流程并不复杂,但是其中有许多小的细节要大家去注意,因此在委托公证前最好做一下充足的调查了解,具体要交的一个费用文中也已经提到了,费用并不多。

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