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网签首付后还能退房吗?退房需要哪些条件?

2019-09-28 23:30:47编辑:臻房小滕栏目:收房验房来源:澄迈房产网 浏览量(

[摘要]澄迈县二手房,现在很多人都有定了澄迈房子但后期不想要了的问题,这时候你想退澄迈房子就不是那么简单的。但是由于现实中有不少违约情况出现,澄迈县购房者要求退房的情

网签首付后还能退房吗?退房需要哪些条件? 海南澄迈县房地产,澄迈拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

网签首付后还能退房吗?退房需要哪些条件?

现在很多人都有定了澄迈房子但后期不想要了的问题,这时候你想退澄迈房子就不是那么简单的。但是由于现实中有不少违约情况出现,澄迈购房者要求退房的情形屡见不鲜,但是大家由于不懂退房手续,也因此走了很多弯路,从而带来一些不必要的麻烦。那么,网签首付后还能退房吗?退房需要哪些条件?

网签首付后还能退房吗?

澄迈购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:

1、一手房:需要澄迈购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

2、澄迈二手房:需要澄迈购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付澄迈购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若澄迈购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还澄迈购房人月供及利息支出。

退房

退房需要哪些条件?

1、延期交付房屋:到了开发商与澄迈购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经澄迈购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,澄迈购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与澄迈买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还澄迈购房人交纳的房款。

3、开发商未经澄迈购房人同意擅自变更设计:在澄迈购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过澄迈购房人同意。否则,开发商就构成违约,澄迈购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3%,澄迈购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用:根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,澄迈购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、澄迈房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷:开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给澄迈购房人后,又把澄迈房子抵押给他人,澄迈购房人查明后,就可认定澄迈购房合同无效,要求退房。

7、迟延办理房屋权登记:根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、按揭合同办理不下来:因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让:开发商欲转让在建工程,应书面通知澄迈购房者,澄迈购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

以上就是网签首付后还能退房吗和退房需要哪些条件的全部内容,若澄迈购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,澄迈购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是澄迈购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

海南楼盘卖点:独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”,生活和医疗配套完善,近海却不潮湿,拥有天然养生温泉。受台风影响小,澄迈位于海南西部,一般情况下不会受台风影响。,澄迈房价

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