您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 屯昌房产 > 屯昌商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里办 > 正文

屯昌商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里办

2019-09-27 23:30:29编辑:臻房小张栏目:收房验房来源:屯昌房产网 浏览量(

[摘要]屯昌县买房,就在很多人开始抱怨屯昌县买房难的时候,其实想要退房更不容易。在这个开发商的手段层出不穷的时代,由于近楼市的震荡,致使社会中发生小范围的退

商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里办 屯昌县购房,越来越多外地人选择在屯昌买房,将第二故乡定在海南屯昌。

商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里办

就在很多人开始抱怨屯昌县买房难的时候,其实想要退房更不容易。在这个开发商的手段层出不穷的时代,由于近楼市的震荡,致使社会中发生小范围的退房潮。

退房已经不是什么新鲜事了,海南购房者应该如何行使自己的退房权?商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里办理?

商品房退房流程是什么? 商品房退房在哪里办理?

商品房退房流程是什么?

1、订金(定金或认购金)阶段

当海南购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果海南购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况海南购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段

如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、入住阶段

在房屋竣工后,海南购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但屯昌县房产证还没有办理下来之前退房的,这个阶段要求退房的一般都是海南购房者,违约的大多是卖方。

4、屯昌县房产证办理完毕阶段

屯昌县房产证办理完毕之后,房屋的权已完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下海南购房者是不能退房的。如果卖方已为海南购房者办理完毕屯昌县房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如海南购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求海南购房者退房并承担相应的损失。

商品房退房在哪里办理?

1、向开发商发出解除合同通知书:开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。

2、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同:在海南购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。

3、归还的海南购房款优先归还享有抵押权的银行:将开发商归还的海南购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还海南购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

以上就是“商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里办理”的全部内容了,开发商应当在屯昌县买房人发出退房通知后,将全部海南购房款返还给屯昌县买房人,在办理退房手续过程中,一定要尽可能将损失降到低,退房时保险手续千万不能忘,还有就是退房好是在屯昌县房产证下来之前进行,这样会容易一些。

海南楼盘卖点:屯昌的气候很好,十分适合热带植物生长,所以这里林地茂密,森林覆盖率很高。热带经济林产业是屯昌农业的传统强项,其中,槟榔和橡胶的种植面积和产量是最高的,屯昌也一度被称为“海南槟榔之乡”。,海南房产

《屯昌商品房退房流程是什么?商品房退房在哪里办》相关信息来自专题。收房验房栏目专题。

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470