房产继承法律咨询，，房产继承步骤 海南房产，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
对于“继承”这个词相信大家并不陌生，大家对继承的最初印象应该是，只要祖辈的东西就是可以继承的，但这只是片面肤浅的了解。一直认为在被继承人死亡后，房屋理所应当直接过户到继承人名下的，其实不然，房屋继承也是需要继承人自己去办理的。今天这篇文章就为大家介绍一下海南房产继承法律咨询以及海南房产继承步骤：
海南房产继承法律咨询
继承必须要在被继承人死亡后才可以开始。法律规定的继承权：只是继承人享有的一种期待权，被继承人没有死亡时，继承关系就不存在。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，父母意愿将自己的海南房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
关于继承遗产的人，则必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。所有非法所得的财产都不属于遗产，不得继承。
海南房产继承步骤
1、首先要通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱还要提供原房屋权属人立有的遗嘱。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、申请人持海南房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到海南房地产交易中心申请继承登记手续。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的海南房产证明。
4、如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
综上所述就是关于海南房产继承法律咨询以及海南房产继承步骤的介绍了。财产继承必须是被继承者生前合法所得，如果是不合法的也是不可以继承的，以前一直以为合法继承人就是子女，其实不然，法定继承人包括的还是很多的。房屋继承还是需要办理相关手续的，才可以最后认定房屋所属。小编希望今天的介绍大家多房屋的继承有更全面的了解。
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