过户费是多少？过户费是如何计算的？

过户费是多少？过户费是如何计算的？ 文昌市二手房，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

买卖房屋时，最重要的就是房屋过户了，过户的整个流程通常大家都是会在过户前都调查清楚的，而往往大家只注意到流程，却不知道，房屋过户是要缴纳一定费用的，有很多人对于缴费没有一个概念，因而不知道过户费是多少，那么今天就让小编来带大家一起看看过户费是多少？过户费是如何计算的？

过户费是多少？

一、文昌买房人应缴纳税费，契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费，印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．6％（文昌房产证未满2年的，满2年免征）、个人所得税：文昌房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（文昌房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

三、商业拍卖文昌市房子过户需要缴纳的税费，销售价3％的契税、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费、销售总价万分之五的印花税；差价30％－60％的土地增值税；差额的5．6％营业税以及附加；差价20％的个人所得税。

过户费是如何计算的？

一、契税：

买方首次文昌市购房90平方以下的文昌房产按照1％缴纳；买方首次文昌市购房90平方以上（含90平）144平方以下的文昌房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次文昌市购房，车库。

二、营业税：

文昌房产证满2年，144平方以下的普通住宅文昌房产免征营业税；文昌房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，文昌房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．55％；

三、个人所得税：

文昌房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套文昌房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一文昌房产或文昌房产证未满5年，按照1％缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元／平方＊房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元／个。评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。文昌市购房证明：20元一份，一般需开3份。公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

以上所讲的内容就是小编对于过户费是多少？过户费是如何计算的总体介绍，房屋过户固然很重要，但是大家在调查时，最好将一切都弄清楚，这样再进行过户办理时也会更加顺利，也不容易出现意外，过户费在计算时也不困难，即可以选用公式，也可以使用专用的计算器来进行计算。

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