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2018琼海市二手房评估价怎么算?评估高了好吗

2019-03-30 21:31:02编辑:臻房小卫栏目:相关合同来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]琼海楼盘,2018二手房评估价怎么算?评估价越高越好吗?二手房评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的价格,受

2018琼海市二手房评估价怎么算?评估高了好吗 琼海楼盘,琼海买房前你对房子了解多少?琼海买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为琼海买房到底值不值呢?

2018琼海市二手房评估价怎么算?评估高了好吗

2018海南二手房评估价怎么算?评估价越高越好吗?海南二手房评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的价格,受房龄、户型、楼层、地段、小区等因素影响。

什么是海南二手房评估价?

采取琼海市房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。

具体如下:

一、房龄

房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对海南二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年。

二、户型

市场上,正规的两居、三居更受欢迎,评估价格更高;反之,不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让琼海市房价降低。

三、楼层

楼层的好坏也直接影响琼海市房价的高低,处于中间部位的房屋评估价相对较高,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。

四、地段

如果房屋所处地理位置好,如在城市中心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。

五、小区

在同一地段,海南二手房的小区环境会逊色于新住宅区,评估时,小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

举例子来说明:

一套海南二手房的报价为80万元,如果我们按照首付2成来计算的话,就是需要16万元,再加上4万元的税费(当琼海房子满五唯一,好省去个税与增值税),那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了!

但是,当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元,中介最终给予的首付价格为何会多了点呢?

原来,贷款银行对该房屋的评估价是65万,可贷款额度至多为8成,即52万(65*0.8)。房屋售价是80万,而可贷款额度至多为52万,意味着至少要准备28万的首付款了。

这里的海南二手房为首套首贷,但却难以执行最低首付标准,实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多,造成这种现象,主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

评估价越高越好吗?

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,海南二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。

简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低都不好,因为对于琼海买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。

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