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五指山市买房签阴阳合同?可能会面临这些坏处!

2019-03-28 21:35:30编辑:臻房小韦栏目:相关合同来源:五指山房产网 浏览量(

[摘要]五指山市房价,在进行二手房交易时,买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险,这样才可增强自我保护意识。那么问题来了,五指山市买房签“阴阳合同&rdq

五指山市买房签阴阳合同?可能会面临这些坏处! 五指山房产信息网,在五指山购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的五指山房价以及该小区五指山房价走势。。

五指山市买房签阴阳合同?可能会面临这些坏处!

在进行五指山二手房交易时,买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险,这样才可增强自我保护意识。那么问题来了,五指山市买房签“阴阳合同”到底有什么坏处?

一、什么是阴阳合同

阴阳合同就是当事人就同一事项订立两份以上的内容不同的合同,一份对内,一份对外。其中,对外的一份只是给税务机关看的,并不是当事人真实意思的表示,这样做是为了逃避政策监管、逃避国家税收;对内的一份合同才是双方真实意思的表示。

二、五指山市买房签“阴阳合同”有什么坏处?

阴阳合同这样的合同是一种违规行为,它会让守法者比违法者承担更多的税负,很不公平。它在给当事人带来非正当利益的同时,也会给当事人带来一定的坏处和危害,具体如下:

1、虚假合同导致双方受损

有的买方在按照虚假合同金额支付给卖方低价后,一边就会要求卖方办理产权过户手续,另一边却诉诸法庭,导致卖方的实际利益受损。另外,签订阴阳合同也会使买方的利益受到损害。

比如,虚假合同会导致合同无效而且会让买方没有办法取得高额贷款,同时也増加了买家需要支付的首付款的总额。将来买家如果出售五指山市房产,那么就要承受高额的个人所得税等税费。

2、当事人或许会面临罚款甚至是刑罚

根据我国《税收征收管理法》中的规定,纳税人采取虚假的手段不缴或是少缴应纳税款的,属于偷税行为,由税务机关追缴其不缴或是少缴的税款,并处以不缴或少缴的税款5倍以下的罚款。

另外,我国的(刑法》还规定,纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额30%以上的,处3年以上7年以下有期徒刑,并处罚金。

三、阴阳合同具有法律效力的情形有哪些?

其一,对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。另外,对于差价太大,一般会认定无效;对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。

其二,对于买方不想买而主张卖方避税,或者网签后只想以网签合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。还有,对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。

因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同。也就是说,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。

然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也会因内容违法而无效。因此,对“阴阳合同”千万要慎之又慎。

海南楼盘卖点:目前,已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山,其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业,也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计,近3年来,五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个,总用地面积118万多平方米,总建筑面积64万平方米,计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加,房地产开发建设项目有13个,同比增加225%,2014年度项目开工率达100%,有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工,已向社会预售商品房。,海南五指山市购房

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