二手房房龄如何计算，辨别房龄误区有哪些？ 海南昌江房产网，海南岛昌江的房子都是无价的，昌江的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的，房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
一、辨别房龄的误区有哪些？
辨别房龄时，我们常常会陷入以下误区：
误区一：海南房产证上的日期
在交易过程中，尤其是多次转让的昌江县二手房，其海南房产证上的日期是过户完，新海南房产证的制证日期，不能反映该昌江房子的真实房龄。
举个例子：
老王2005年买的刚建成的海南新房，2017年卖给老李，且老李在2017年拿到新的海南房产证，其实该房屋的房龄已经有12（2017-2005）年。
误区二：“满五唯一”中的“满五”
“满五唯一”中的“满五”是指海南房产证或契税票满5年，而不是房龄满5年。在昌江县二手房交易中，海南房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，个税及增值税及附加免征。
举个例子：
老王2005年买的刚建成的海南新房，2007年卖给老李，五年后2012年老李卖给小李，则对于老李来说，卖给小李的时候昌江房子满五年，但房龄已经7（2012-2005）年。
二、昌江县二手房房龄如何计算？
昌江县二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。
举个例子：
辨别昌江县二手房房龄可以通过三种方式：
1.查看海南房产证所附房屋登记表上的建成年代
由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2017年时，无论该房屋被转手多少次，房龄都是28（2017-1989）年。
2.询问房屋所在地的居民
常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系，还能了解到房屋的更多信息。
3.买卖双方携带相关证件到海南房产交易中心查询
需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。
昌江县二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起，海南房产证上的日期代表的是制证日期。
臻房经纪人武福强对此文亦有贡献
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