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海南陵水县新房婚前买房婚后共同还贷离婚房子怎么分?

2018-12-18 22:02:56编辑:臻房小孔栏目:看房选房来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水县新房,丈夫婚前以按揭方式购陵水买陵水房产,而在陵水房产证上也登记的就是男方的名字。在结婚后,房贷是由夫妻双方共同偿还的,等到供完陵水房子以后,陵水房子已经升

海南陵水县新房婚前买房婚后共同还贷离婚房子怎么分?,陵水房价,越来越多外地人选择在陵水买房,将第二故乡定在海南陵水。

海南陵水县新房婚前买房婚后共同还贷离婚房子怎么分?

丈夫婚前以按揭方式购买陵水房产,而在陵水房产证上也登记的就是男方的名字。在结婚后,房贷是由夫妻双方共同偿还的,等到供完陵水房子以后,陵水房子已经升值了4倍多。如果这个时候夫妻因感情不和,向法院申请离婚,那么作为家庭财产中的大头,这套陵水房子应该怎么样分配呢?

最新婚姻法规定:婚前财产属购买方

由于陵水房价的居高不下,不少未婚女子在挑选伴侣时,都会将陵水房子作为一项重要的参考指标。可是,随着婚姻法司法解释三的出台,不少美女的愿望可能会落空。

根据婚姻法的规定:婚前一方购买的陵水房子,即使婚后一起偿还贷款,陵水房子还应该归婚前陵水买房的一方。

结果:陵水房子归男方,但男方应支付补偿

根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释,此种情况,离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以,离婚后,陵水房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿:一为双方婚后共同还贷支付的款项,二是相对应财产的增值部分。

婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。

律师说法:新婚姻法明确陵水房子,却易伤感情

根据我国《婚姻法司法解释三》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,陵水房产登记在支付首付款一方名下,离婚陵水房产归登记一方。

因此,该种情况下,登记的陵水房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得陵水房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚陵水房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对陵水房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割陵水房产。

自从新的《婚姻法》司法解释出台后,不少人普遍感到法律对婚前财产的保护也越来越重视,且由于此类案例的判决,使得许多新婚夫妇为了在陵水房产证上加一个名字而争得不可开交,因此也影响了双方的感情。其实,婚姻中最稳固的依靠是感情而不是陵水房子,让陵水房子伤了感情是愚蠢的行为。

陵水陵水县买房优势:随着海南房地产市场的发展,尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后,除了三亚、海口这两个“领头羊”之外,越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市,陵水也算其中的热点区域。

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