海南五指山市养老小区的容积率是什么？容积率大好还是小好？，五指山购房，在五指山购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的五指山房价以及该小区五指山房价走势。。
在购买居民住房时，我们经常听到容积率这词。不过，你们是否知道它真正的意思？它的大小又有什么关系呢？对于五指山购房者来说，做到充分了解楼盘中专业词语是必要且重要的事情。五指山购房者方可参考小编在下面做的详细的解释。
一、什么是容积率？
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说，在一片项目用地范围内，建筑面积越小，容积率越小，即该小区内的建筑密度较小，那么居住的舒适度就越高。这些基本上是容积率的定义所在。
二、容积率有什么影响？
容积率越小，小区的总户数越少，所对应的总人数就越少，居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区，无论是出入还是在房间里，人少比较方便且安静，减少了很多纷扰。
这样低密度的小区对于那些健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道的压力比较小，不必太过担心这些基础设施的老化率。容积率小，所在的小区绿化率也较高。总而言之，容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。
容积率对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率小的话，则在一片项目用地总范围中可用于回收资金的面积就越少。开发商设计小区的时候角度不同，所设计出来的小区对应的容积率也不一样。
三、容积率的参考数值
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，下面各大建筑的容积率供大家参考。
1、容积率低于0.3，即是非常高档的独栋别墅项目，价位会比较高。
2、容积率介于0.3与0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但是有点密。可通过穿插部分双拼别墅、联排别墅 来解决这个问题。
3、容积率介于0.5与0.8，一般的双拼、联排别墅，有些项目的品味高，例：组合3～4层，局部5层的楼中楼。
4、容积率介于0.8与1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，相比之下环境算一般。
5、容积率介于1.2与1.5，是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率介于1.5与2.0，正常的多层＋小高层项目，选房时有多种选择。
7、容积率介于2.0与2.5，正常的小高层项目，居民可选择较高的楼层。
8、容积率介于2.5与3.0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差，这个时候我们就要注意了。
9、容积率介于3.0与6.0，高层项目（楼高100米以内），容积率的范围太大，慎重选择。
10、容积率在6.0以上，摩天大楼项目，较高的楼层空气会比较清新点，噪音也会比较少点。
大家在看容积率时，不是容积率小的就适合，应该各方面做个对比。
上面是容积率的解释以及容积率大小的好坏的分析。对于五指山购房者来说，为了自己及家人以后的生活环境，很有必要仔细了解容积率以及容积率大小与居住舒适度的关系。希望其五指山购房知识对大家有所帮助，祝您们买到满意的五指山房子！
五指山五指山市买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。
