三亚市二手房在物业交割时，需要注意这些“重点” 三亚房子，三亚买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚购房误区里。
经历过了选房和看房的阶段，终于迎来了收房，不过此时却不能放轻松，因为在买卖三亚二手房时，收房时的“物业交割”是个特别容易出现问题的环节，稍有不慎容易引发纠纷。那么在三亚二手房收房的过程中，有哪些重点的事项需要注意呢？
一、水电表状况需知晓
在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。建议买家可询问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
二、电话、有钱电视费用要结清
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如果需要保留，那么在交房前原业主需买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
另外，有线电视实行一户一卡制，由于有些三亚二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠，时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
三、质量问题排查清
由于三亚二手房一般已有一定的历史，因此买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如：门、窗是否密封，是否破损；水、电、开关等，能否正常使用；下水通道是否畅通等等。
如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。
四、附属设施验收好
三亚二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的。因此，应当在签订三亚市房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约，要根据合同承诺履行义务。
五、维修基金结算清
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭住宅维修基金结算交割单可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。
这些缴费信息买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。
六、办理物业更名并办理户口迁出迁入
产权证办理结束后，买方携带新产权证及身份证去物业公司办理物业更名。另外，在买卖三亚二手房中，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。
因此，买家在房屋交接日前一天可到当地派出所查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。
七、签署房屋交接书
收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署房屋交接书。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。
以上就是物业交割的重点注意事项，物业交割代表着三亚二手房交易环节的结束。虽然在三亚二手房交易的整个流程上来看，这个环节并不复杂，但是为确保双方未来利益，仍需认真做好交接工作。
三亚优质楼盘推荐
1、融创海棠湾：均价75000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁
2、依山云锦：均价31000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城）
3、葛洲坝海棠福湾：均价43000元/㎡，楼盘地址：海棠湾福湾旅游度假区B03区
4、中信·半岛云邸：均价43000元/㎡，楼盘地址：大东海鹿回头高尔夫球会旁
5、中交绿城·高福小镇：均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市天涯镇塔岭管区
6、清凤海棠长滩：均价54000元/㎡，楼盘地址：东线环岛高速海棠湾土福出口
7、铂悦亚龙湾：均价100000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区龙塘路
8、万悦·新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚火车站东侧
9、水三千：均价22000元/㎡，楼盘地址：三亚市榆亚路686号
10、公园湖畔：均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔）
